不限房不限贷 商业地产成调控后投资新热点

    10月7日上海市政府批转了由上海市住房保障和房屋管理局、上海市城乡建设和交通委员会等部门制定的《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》。具体措施12条。

　　这12条几乎条条针对住宅，没有单独提到商铺和办公楼。只有第五条提到：“按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求，本市将积极做好房产税改革试点的各项准备工作。”这一条可能会对商铺和办公楼投资带来一定影响，但房产税政策出台尚需时日。

　　在房产税具体政策出台前，在沪商办投资成为受新政影响最小的领域。随着楼市调控细则的出台，商业地产由于不受银行按揭利率和二套房、三套房的限制，投资门槛相应降低，加上优质商业地产所具有的稳定收益和高增值性，其投资优势日益凸显，吸引了众多投资者转投商业地产。

　　商业地产在新政后一直走俏是有原因的。一是商业地产的首付资金一直是五成，且新政的条条款款并未涉及商业地产，而住宅“二套房首付5成”等相关条款使得住宅投资者的成本增加，进而转向投资商业地产。如今，关于商品房住宅的二次调控袭来，促使更多投资者坚定投资商业地产的决心；二是商业地产的选择面越来越广，品质也越来越高。

　　早在数月前就有一些“先知先觉”的投资者，在遍寻上海中心地区有投资价值的街铺或办公楼，投资能力极强，有被他们看中的交易过程快速。从7月下旬开始，住宅市场连续阶段性回暖，“金九银十”到来之际，单周成交量更突破2000套大关。但9月底，堪称比“国十条”更严厉的二次调控袭来，国家有关部委出台“五大政策”抑制高房价，使得原本欲趁回暖之机再次入市的住宅投资者人心惶惶。而与此形成鲜明对比的，是商业地产的大行其道，连续升温，成交量和成交金额都连续创造历史新高。连续几周，每周都有几亿资金涌向商业地产，品质较高或性价比突出的商业地产项目一直呈现持续火爆状态。

　　面对通胀和其他金融风险的影响，投资不动产在目前来看，仍是不少投资者的重要选择。住宅市场已无太大“兴风作浪”的空间，商业和办公则可成为新的投资热点。