成都建维修资金备用金制度 破解资金使用难

   现状：相关负责人介绍，2004年到现在，全市共使用维修资金1.52亿元，虽然从利用率上来说，成都已经算相对较高的，在全国排在第四，但使用难的情况确实存在。

破解

■绿色通道最快24小时到账

《意见》要求所有小区都制定维修资金紧急使用预案。启动应急预案以后，维修资金最快24小时能到账。

■短信邮件网站业主投票不再难

以前，因为业主不在家等原因，造成表决难，现在可以通过短信、电子邮件等方式轻松解决。年内，房管局还将推出网上投票系统，市民可在网上投票表决。

■全国率先 建维修资金备用金制度

成都开全国先河建立“专项维修资金备用金制度”。下月起，住房小修小补，业委会就能使用“维修备用金”来解决了。

■分单元表决 不用小区全体业主了

《意见》明确，对于维修资金的表决，同一建筑区划内有两幢以上建筑物的，可以根据维修资金列支范围以幢、单元为单位组织其全体业主进行表决。

下个月起，维修资金的使用可以以幢、单元为单位组织业主进行表决；业主可以通过短信等方式来投票决定是否使用维修资金；紧急情况下使用维修资金，最快24小时就能到账……

成都商报记者昨日从市城乡房管局获悉，《成都市城乡房产管理局关于进一步做好房屋专项维修资金使用监管工作的意见》（以下简称《意见》）日前出台，并将于9月1日正式执行。针对维修资金使用难的问题，《意见》强化了维修资金监管部门的职责，明确了小区要建维修资金的紧急使用预案，业主表决投票方式要“多元化”、小区要有专项维修资金备用金等新举措。

7年用了1.52亿元

维修资金使用难的情况确实存在

维修资金是房屋的“养老金”，是在政府倡导下建立的、带储蓄性质的专用资金，专项用于物业保修期满后物业共有部分、共用设施设备的维修、更新、改造。根据《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》，商品房（含经济适用房）带电梯的按每平方米建筑面积成本的2.5%计算，不带电梯的按每平方米建筑面积成本的2%计算。

小区电梯坏了、楼梯过道地板有问题……要维修小区内的公共设施，都能用上这笔钱。但要使用维修资金，必须经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意。“这是国家规定的使用维修资金的硬性要求。”相关负责人表示，这在客观上降低了资金的使用效率。从2004年到现在，全市共使用维修资金1.52亿元，虽然从利用率上来说，成都已经算相对较高的，在全国排在第四，但使用难的情况确实存在。据了解，7年来，只有2008年和2009年使用相对集中，每年都超过3000万元，“这是因为地震之后维修需求增加”，但去年维修资金的使用额度又降到了2800万元左右。

相关负责人分析，使用难主要集中在四个方面：主体不明确，造成业主、物业服务企业和业委会之前相互推诿；使用方案制定不规范，导致方案重复修改，降低使用效率；需要征求意见的业主数量大、表决方式单一，而导致业主决策难，这也是使用难的关键环节。同时，维修资金也缺乏紧急情况下的应急处理机制。针对这些情况，房管局出台《意见》，一一破解维修资金的使用难题。

小区制定维修资金紧急使用预案

绿色通道最快24小时到账