限购令下只有一次机会置业 锦囊支招如何买房

置业锦囊

首置型：选地铁沿线楼盘

改善型：郊区大盘或市区学位房

投资型：考虑公寓或市区豪宅

在如此高楼价的情况下，就算“限购令”不出，就算不加息，大部分首次置业者和部分改善型买家在买了一套房子后，也实在没有余钱再折腾投资其他房了。

然而，广州市场上的确还有相当一群资金宽裕、既可以称作改善型，亦可称作投资型的买家，他们购房的目的更偏向于保值——手握两三套房，平时住一套，周末住一套，还有一套空置等升值。在其他投资渠道不通畅或者不靠谱的时候，买房似乎成为市民唯一比较放心的理财方式。而此次“限购令”所打击的对象，正好将这部分买家囊括其中。

首次置业者： 不如一步到位

“限购令”对于首次置业者来说基本没影响，但是考虑到限购的时间不确定，万一家里人口增多又想换房，倒不如一步到位。然而，“限购令”未必能让楼价立马下跌，而且就算有轻微下跌，市中心楼盘也是首次置业者难以承受的，因此建议选择城市边缘的地铁盘。未来一两年广州将开通更多地铁线，出行便利性将更高，选择城市边缘的地铁盘可让年轻买家省下一笔养车费用。

比如有望于2012年年底开通的地铁六号线总站浔峰岗周边，就有不少建筑面积不大、功能空间较多、总价在100万元左右的单位可供选择。另外，由于增城并未被纳入此次“限购令”的范围，年轻买家不妨在增城的成熟小区盘选择小三房单位，目前增城的楼价还处于6000~7000元/m2的低位，即便将来想换房，也不受“限购令”的影响。

改善型买家：最需谨慎选择

“限购令”下，有刚性需求的改善型买家最需要谨慎选择，用好“弹药”。毕竟这部分买家大多上有老、下有小，购房要考虑到子女读书、交通便利等因素，因此基本只能在市中心六区选择。记者建议这部分改善型买家不妨在白云、芳村以及番禺选择大型居住小区，这些区域的住宅多在1.3万~2万元/m2，而且教育配套比较成熟。如果想买老城区的学位房，则价格多在2万~3万元/m2，往往以单体楼居多。

投资型买家：买就买最好的

至于投资型买家，不妨考虑商用公寓项目，价格控制在100万~200万元，天河北、珠江新城以及萝岗科学城等商务区有不少选择。由于这类项目并非住宅性质物业，可将宝贵的“限额”留到以后再